Mietspiegel Lobeda-Altstadt (Jena) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Lobeda-Altstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,96 €/m² — -4,9 % gegenüber dem Jenaer Stadt-Median (11,52 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +14,6 %.
Median Lobeda-Altstadt
10,96 €/m²
-4,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+14,6 %
Ø +4,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,03–29,78 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Lobeda-Altstadt
Mietpreis-Entwicklung Lobeda-Altstadt (€/m²): von 9,56 €/m² (2022) auf 10,96 €/m² (2025) — +14,6 % über 3 Jahre, Ø +4,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,24 € |
| 35 – 45 m² | 11,64 € |
| 45 – 50 m² | 10,96 € |
| 50 – 60 m² | 10,41 € |
| 60 – 75 m² | 10,88 € |
| 75 – 85 m² | 11,17 € |
| 85 – 100 m² | 12,35 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 12,69 € |
| 2-Zimmer | 11,48 € |
| 3-Zimmer | 10,71 € |
| 4-Zimmer | 10,51 € |
Rechtsrahmen Jena
Die Mietpreisbremse gilt in Jena seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Lobeda-Altstadt?
Bei 10,96 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Lobeda-Altstadt bei etwa 658 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Lobeda-Altstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (9,56 €/m²) und 2025 (10,96 €/m²) ist die Miete in Lobeda-Altstadt um +14,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,9 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Lobeda-Altstadt?
Ja. Jena ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Lobeda-Altstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,96 €/m² also bis 12,06 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Lobeda-Altstadt?
Die Werte stammen aus dem Jenaer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.