Mietspiegel Winzerla (Jena) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Winzerla liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 8,94 €/m² — -22,4 % gegenüber dem Jenaer Stadt-Median (11,52 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +6,0 %.
Median Winzerla
8,94 €/m²
-22,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+6,0 %
Ø +2,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,03–29,78 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Winzerla
Mietpreis-Entwicklung Winzerla (€/m²): von 8,43 €/m² (2022) auf 8,94 €/m² (2025) — +6,0 % über 3 Jahre, Ø +2,0 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,24 € |
| 35 – 45 m² | 11,64 € |
| 45 – 50 m² | 10,96 € |
| 50 – 60 m² | 10,41 € |
| 60 – 75 m² | 10,88 € |
| 75 – 85 m² | 11,17 € |
| 85 – 100 m² | 12,35 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 12,69 € |
| 2-Zimmer | 11,48 € |
| 3-Zimmer | 10,71 € |
| 4-Zimmer | 10,51 € |
Rechtsrahmen Jena
Die Mietpreisbremse gilt in Jena seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Winzerla?
Bei 8,94 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Winzerla bei etwa 536 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Winzerla entwickelt?
Zwischen 2022 (8,43 €/m²) und 2025 (8,94 €/m²) ist die Miete in Winzerla um +6,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +2,0 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Winzerla?
Ja. Jena ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Winzerla höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 8,94 €/m² also bis 9,83 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Winzerla?
Die Werte stammen aus dem Jenaer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.