Mietspiegel Winzerla und Umgebung (Jena) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Winzerla und Umgebung liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,04 €/m² — -21,5 % gegenüber dem Jenaer Stadt-Median (11,52 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +5,6 %.
Median Winzerla und Umgebung
9,04 €/m²
-21,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+5,6 %
Ø +1,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,03–29,78 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Winzerla und Umgebung
Mietpreis-Entwicklung Winzerla und Umgebung (€/m²): von 8,56 €/m² (2022) auf 9,04 €/m² (2025) — +5,6 % über 3 Jahre, Ø +1,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,24 € |
| 35 – 45 m² | 11,64 € |
| 45 – 50 m² | 10,96 € |
| 50 – 60 m² | 10,41 € |
| 60 – 75 m² | 10,88 € |
| 75 – 85 m² | 11,17 € |
| 85 – 100 m² | 12,35 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 12,69 € |
| 2-Zimmer | 11,48 € |
| 3-Zimmer | 10,71 € |
| 4-Zimmer | 10,51 € |
Rechtsrahmen Jena
Die Mietpreisbremse gilt in Jena seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Winzerla und Umgebung?
Bei 9,04 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Winzerla und Umgebung bei etwa 542 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Winzerla und Umgebung entwickelt?
Zwischen 2022 (8,56 €/m²) und 2025 (9,04 €/m²) ist die Miete in Winzerla und Umgebung um +5,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +1,9 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Winzerla und Umgebung?
Ja. Jena ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Winzerla und Umgebung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,04 €/m² also bis 9,94 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Winzerla und Umgebung?
Die Werte stammen aus dem Jenaer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.