Mietspiegel Dellbrück (Köln) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Dellbrück liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 13,81 €/m² — -13,4 % gegenüber dem Kölner Stadt-Median (15,94 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +19,7 %.
Median Dellbrück
13,81 €/m²
-13,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+19,7 %
Ø +4,9 % pro Jahr
Position im Cluster
1 / 9
unter 8 Nachbarn
5-Jahres-Trend Dellbrück
Mietpreis-Entwicklung Dellbrück (€/m²): von 11,54 €/m² (2022) auf 13,81 €/m² (2026) — +19,7 % über 4 Jahre, Ø +4,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,71 € |
| 35 – 45 m² | 16,38 € |
| 45 – 50 m² | 16,19 € |
| 50 – 60 m² | 15,68 € |
| 60 – 75 m² | 14,81 € |
| 75 – 85 m² | 14,62 € |
| 85 – 100 m² | 15,56 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,78 € |
| 2-Zimmer | 15,77 € |
| 3-Zimmer | 14,85 € |
| 4-Zimmer | 15,78 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen (Substanz-Anker für Köln)
| Stadtteil | €/m² | vs. Dellbrück |
|---|---|---|
| Höhenberg | 15,64 € | +13,3 % |
| Brück | 14,79 € | +7,1 % |
| Buchheim | 14,39 € | +4,2 % |
| Dünnwald | 14,37 € | +4,1 % |
| Merheim | 13,69 € | -0,9 % |
| Höhenhaus | 13,66 € | -1,1 % |
| Holweide | 13,18 € | -4,6 % |
| Neubrück | 12,47 € | -9,7 % |
Dellbrück im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Köln — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Dellbrück ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Köln
Die Mietpreisbremse gilt in Köln (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Dellbrück?
Bei 13,81 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Dellbrück bei etwa 829 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Dellbrück entwickelt?
Zwischen 2022 (11,54 €/m²) und 2026 (13,81 €/m²) ist die Miete in Dellbrück um +19,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Dellbrück?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Merheim (13,69 €/m², -0,9 %), Höhenhaus (13,66 €/m², -1,1 %), Holweide (13,18 €/m², -4,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Dellbrück?
Ja. Köln ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Dellbrück höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 13,81 €/m² also bis 15,19 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Dellbrück?
Die Werte stammen aus dem Kölner einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.
Quelle: einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.