In Innenstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 18,76 €/m² — +17,7 % gegenüber dem Kölner Stadt-Median (15,94 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +23,6 %.
Median Innenstadt
18,76 €/m²
+17,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+23,6 %
Ø +5,9 % pro Jahr
Position im Cluster
0 / 1
unter 0 Nachbarn
5-Jahres-Trend Innenstadt
15,18 € · 2022
16,16 € · 2023
17,53 € · 2024
18,22 € · 2025
18,76 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Innenstadt (€/m²): von 15,18 €/m² (2022) auf 18,76 €/m² (2026) — +23,6 % über 4 Jahre, Ø +5,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
19,71 €
35 – 45 m²
16,38 €
45 – 50 m²
16,19 €
50 – 60 m²
15,68 €
60 – 75 m²
14,81 €
75 – 85 m²
14,62 €
85 – 100 m²
15,56 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
17,78 €
2-Zimmer
15,77 €
3-Zimmer
14,85 €
4-Zimmer
15,78 €
Innenstadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Köln — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Innenstadt hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Köln
Die Mietpreisbremsegilt in Köln (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Innenstadt?
Bei 18,76 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Innenstadt bei etwa 1126 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Innenstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (15,18 €/m²) und 2026 (18,76 €/m²) ist die Miete in Innenstadt um +23,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,9 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Innenstadt?
Ja. Köln ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Innenstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 18,76 €/m² also bis 20,64 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Innenstadt?
Die Werte stammen aus dem Kölner einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.
Quelle: einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.