Mietspiegel Niehl (Köln) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Niehl liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 13,44 €/m² — -15,7 % gegenüber dem Kölner Stadt-Median (15,94 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +4,1 %.
Median Niehl
13,44 €/m²
-15,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+4,1 %
Ø +1,0 % pro Jahr
Position im Cluster
1 / 9
unter 8 Nachbarn
5-Jahres-Trend Niehl
Mietpreis-Entwicklung Niehl (€/m²): von 12,91 €/m² (2022) auf 13,44 €/m² (2026) — +4,1 % über 4 Jahre, Ø +1,0 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,71 € |
| 35 – 45 m² | 16,38 € |
| 45 – 50 m² | 16,19 € |
| 50 – 60 m² | 15,68 € |
| 60 – 75 m² | 14,81 € |
| 75 – 85 m² | 14,62 € |
| 85 – 100 m² | 15,56 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,78 € |
| 2-Zimmer | 15,77 € |
| 3-Zimmer | 14,85 € |
| 4-Zimmer | 15,78 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen (Substanz-Anker für Köln)
| Stadtteil | €/m² | vs. Niehl |
|---|---|---|
| Nippes | 17,16 € | +27,7 % |
| Riehl | 16,81 € | +25,1 % |
| Bilderstöckchen | 15,95 € | +18,7 % |
| Mauenheim | 15,38 € | +14,4 % |
| Longerich | 14,11 € | +5,0 % |
| Weidenpesch | 14,08 € | +4,8 % |
| Stammheim | 12,61 € | -6,2 % |
| Flittard | 11,65 € | -13,3 % |
Niehl im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Köln — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Niehl ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Köln
Die Mietpreisbremse gilt in Köln (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Niehl?
Bei 13,44 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Niehl bei etwa 806 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Niehl entwickelt?
Zwischen 2022 (12,91 €/m²) und 2026 (13,44 €/m²) ist die Miete in Niehl um +4,1 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +1,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Niehl?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Stammheim (12,61 €/m², -6,2 %), Flittard (11,65 €/m², -13,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Niehl?
Ja. Köln ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Niehl höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 13,44 €/m² also bis 14,78 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Niehl?
Die Werte stammen aus dem Kölner einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.
Quelle: einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.