Mietspiegel Spielhagensiedlung (Magdeburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Spielhagensiedlung liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 7,15 €/m² — -6,7 % gegenüber dem Magdeburger Stadt-Median (7,66 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +17,2 %.
Median Spielhagensiedlung
7,15 €/m²
-6,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+17,2 %
Ø +4,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
5,40–27,58 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Spielhagensiedlung
Mietpreis-Entwicklung Spielhagensiedlung (€/m²): von 6,10 €/m² (2022) auf 7,15 €/m² (2026) — +17,2 % über 4 Jahre, Ø +4,3 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 8,92 € |
| 35 – 45 m² | 7,94 € |
| 45 – 50 m² | 7,37 € |
| 50 – 60 m² | 7,35 € |
| 60 – 75 m² | 7,48 € |
| 75 – 85 m² | 7,64 € |
| 85 – 100 m² | 8,25 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 8,31 € |
| 2-Zimmer | 7,58 € |
| 3-Zimmer | 7,51 € |
| 4-Zimmer | 7,94 € |
Spielhagensiedlung im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Magdeburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Spielhagensiedlung hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Magdeburg
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Magdeburg.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Spielhagensiedlung?
Bei 7,15 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Spielhagensiedlung bei etwa 429 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Spielhagensiedlung entwickelt?
Zwischen 2022 (6,10 €/m²) und 2026 (7,15 €/m²) ist die Miete in Spielhagensiedlung um +17,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,3 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Spielhagensiedlung?
Magdeburg ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Spielhagensiedlung?
Die Werte stammen aus dem Magdeburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.