Mietspiegel Werder (Magdeburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Werder liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 8,46 €/m² — +10,4 % gegenüber dem Magdeburger Stadt-Median (7,66 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +8,7 %.
Median Werder
8,46 €/m²
+10,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+8,7 %
Ø +2,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
5,40–27,58 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Werder
Mietpreis-Entwicklung Werder (€/m²): von 7,78 €/m² (2022) auf 8,46 €/m² (2026) — +8,7 % über 4 Jahre, Ø +2,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 8,92 € |
| 35 – 45 m² | 7,94 € |
| 45 – 50 m² | 7,37 € |
| 50 – 60 m² | 7,35 € |
| 60 – 75 m² | 7,48 € |
| 75 – 85 m² | 7,64 € |
| 85 – 100 m² | 8,25 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 8,31 € |
| 2-Zimmer | 7,58 € |
| 3-Zimmer | 7,51 € |
| 4-Zimmer | 7,94 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Werder |
|---|---|---|
| Altstadt | 8,27 € | -2,2 % |
| Buckau | 8,18 € | -3,3 % |
| Alte Neustadt | 8,07 € | -4,6 % |
| Brückfeld | 7,96 € | -5,9 % |
| Stadtfeld Ost | 7,87 € | -7,0 % |
Werder im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Magdeburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Werder ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Magdeburg
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Magdeburg.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Werder?
Bei 8,46 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Werder bei etwa 508 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Werder entwickelt?
Zwischen 2022 (7,78 €/m²) und 2026 (8,46 €/m²) ist die Miete in Werder um +8,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +2,2 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Werder?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Altstadt (8,27 €/m², -2,2 %), Buckau (8,18 €/m², -3,3 %), Alte Neustadt (8,07 €/m², -4,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Werder?
Magdeburg ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Werder?
Die Werte stammen aus dem Magdeburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.