Mietspiegel Alte Heide-Hirschau (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Alte Heide-Hirschau liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 23,59 €/m² — +0,1 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +22,4 %.
Median Alte Heide-Hirschau
23,59 €/m²
+0,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+22,4 %
Ø +5,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Alte Heide-Hirschau
19,27 € · 2022
21,17 € · 2023
22,83 € · 2024
22,54 € · 2025
23,59 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Alte Heide-Hirschau (€/m²): von 19,27 €/m² (2022) auf 23,59 €/m² (2026) — +22,4 % über 4 Jahre, Ø +5,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
28,11 €
35 – 45 m²
24,62 €
45 – 50 m²
23,34 €
50 – 60 m²
22,93 €
60 – 75 m²
22,21 €
75 – 85 m²
21,51 €
85 – 100 m²
22,69 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
26,74 €
2-Zimmer
22,86 €
3-Zimmer
22,04 €
4-Zimmer
22,20 €
Alte Heide-Hirschau im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Alte Heide-Hirschau hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Alte Heide-Hirschau?
Bei 23,59 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Alte Heide-Hirschau bei etwa 1415 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Alte Heide-Hirschau entwickelt?
Zwischen 2022 (19,27 €/m²) und 2026 (23,59 €/m²) ist die Miete in Alte Heide-Hirschau um +22,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,6 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Alte Heide-Hirschau?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Alte Heide-Hirschau höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 23,59 €/m² also bis 25,95 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Alte Heide-Hirschau?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.