Mietspiegel Am Westbad (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Am Westbad liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 28,23 €/m² — +19,8 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +30,5 %.
Median Am Westbad
28,23 €/m²
+19,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+30,5 %
Ø +7,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Am Westbad
21,64 € · 2022
24,06 € · 2023
25,93 € · 2024
23,16 € · 2025
28,23 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Am Westbad (€/m²): von 21,64 €/m² (2022) auf 28,23 €/m² (2026) — +30,5 % über 4 Jahre, Ø +7,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
28,11 €
35 – 45 m²
24,62 €
45 – 50 m²
23,34 €
50 – 60 m²
22,93 €
60 – 75 m²
22,21 €
75 – 85 m²
21,51 €
85 – 100 m²
22,69 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
26,74 €
2-Zimmer
22,86 €
3-Zimmer
22,04 €
4-Zimmer
22,20 €
Am Westbad im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Am Westbad hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Am Westbad?
Bei 28,23 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Am Westbad bei etwa 1694 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Am Westbad entwickelt?
Zwischen 2022 (21,64 €/m²) und 2026 (28,23 €/m²) ist die Miete in Am Westbad um +30,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,6 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Am Westbad?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Am Westbad höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 28,23 €/m² also bis 31,05 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Am Westbad?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.