In Augustenstraße liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 27,84 €/m² — +18,2 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +22,8 %.
Median Augustenstraße
27,84 €/m²
+18,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+22,8 %
Ø +5,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Augustenstraße
22,68 € · 2022
25,44 € · 2023
23,79 € · 2024
25,36 € · 2025
27,84 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Augustenstraße (€/m²): von 22,68 €/m² (2022) auf 27,84 €/m² (2026) — +22,8 % über 4 Jahre, Ø +5,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
28,11 €
35 – 45 m²
24,62 €
45 – 50 m²
23,34 €
50 – 60 m²
22,93 €
60 – 75 m²
22,21 €
75 – 85 m²
21,51 €
85 – 100 m²
22,69 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
26,74 €
2-Zimmer
22,86 €
3-Zimmer
22,04 €
4-Zimmer
22,20 €
Augustenstraße im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Augustenstraße hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Augustenstraße?
Bei 27,84 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Augustenstraße bei etwa 1670 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Augustenstraße entwickelt?
Zwischen 2022 (22,68 €/m²) und 2026 (27,84 €/m²) ist die Miete in Augustenstraße um +22,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,7 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Augustenstraße?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Augustenstraße höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 27,84 €/m² also bis 30,62 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Augustenstraße?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.