In Gärtnerplatz liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 32,16 €/m² — +36,5 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +37,6 %.
Median Gärtnerplatz
32,16 €/m²
+36,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+37,6 %
Ø +9,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Gärtnerplatz
23,38 € · 2022
25,92 € · 2023
26,03 € · 2024
26,80 € · 2025
32,16 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Gärtnerplatz (€/m²): von 23,38 €/m² (2022) auf 32,16 €/m² (2026) — +37,6 % über 4 Jahre, Ø +9,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
28,11 €
35 – 45 m²
24,62 €
45 – 50 m²
23,34 €
50 – 60 m²
22,93 €
60 – 75 m²
22,21 €
75 – 85 m²
21,51 €
85 – 100 m²
22,69 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
26,74 €
2-Zimmer
22,86 €
3-Zimmer
22,04 €
4-Zimmer
22,20 €
Gärtnerplatz im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Gärtnerplatz hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Gärtnerplatz?
Bei 32,16 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Gärtnerplatz bei etwa 1930 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Gärtnerplatz entwickelt?
Zwischen 2022 (23,38 €/m²) und 2026 (32,16 €/m²) ist die Miete in Gärtnerplatz um +37,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +9,4 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Gärtnerplatz?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Gärtnerplatz höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 32,16 €/m² also bis 35,38 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Gärtnerplatz?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.