In Neuperlach liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 21,20 €/m² — -10,0 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +16,2 %.
Median Neuperlach
21,20 €/m²
-10,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+16,2 %
Ø +4,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Neuperlach
18,25 € · 2022
18,15 € · 2023
19,22 € · 2024
20,64 € · 2025
21,20 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Neuperlach (€/m²): von 18,25 €/m² (2022) auf 21,20 €/m² (2026) — +16,2 % über 4 Jahre, Ø +4,0 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
28,11 €
35 – 45 m²
24,62 €
45 – 50 m²
23,34 €
50 – 60 m²
22,93 €
60 – 75 m²
22,21 €
75 – 85 m²
21,51 €
85 – 100 m²
22,69 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
26,74 €
2-Zimmer
22,86 €
3-Zimmer
22,04 €
4-Zimmer
22,20 €
Neuperlach im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Neuperlach hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Neuperlach?
Bei 21,20 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Neuperlach bei etwa 1272 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Neuperlach entwickelt?
Zwischen 2022 (18,25 €/m²) und 2026 (21,20 €/m²) ist die Miete in Neuperlach um +16,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,0 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Neuperlach?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Neuperlach höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 21,20 €/m² also bis 23,32 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Neuperlach?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.