Mietspiegel Obere Au (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Obere Au liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 27,88 €/m² — +18,3 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +30,7 %.
Median Obere Au
27,88 €/m²
+18,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+30,7 %
Ø +7,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Obere Au
21,33 € · 2022
23,42 € · 2023
24,77 € · 2024
26,33 € · 2025
27,88 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Obere Au (€/m²): von 21,33 €/m² (2022) auf 27,88 €/m² (2026) — +30,7 % über 4 Jahre, Ø +7,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
28,11 €
35 – 45 m²
24,62 €
45 – 50 m²
23,34 €
50 – 60 m²
22,93 €
60 – 75 m²
22,21 €
75 – 85 m²
21,51 €
85 – 100 m²
22,69 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
26,74 €
2-Zimmer
22,86 €
3-Zimmer
22,04 €
4-Zimmer
22,20 €
Obere Au im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Obere Au hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Obere Au?
Bei 27,88 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Obere Au bei etwa 1673 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Obere Au entwickelt?
Zwischen 2022 (21,33 €/m²) und 2026 (27,88 €/m²) ist die Miete in Obere Au um +30,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,7 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Obere Au?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Obere Au höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 27,88 €/m² also bis 30,67 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Obere Au?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.