In Obere Isarau liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 23,86 €/m² — +1,3 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +26,0 %.
Median Obere Isarau
23,86 €/m²
+1,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+26,0 %
Ø +6,5 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Obere Isarau
18,94 € · 2022
21,15 € · 2023
23,31 € · 2024
24,98 € · 2025
23,86 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Obere Isarau (€/m²): von 18,94 €/m² (2022) auf 23,86 €/m² (2026) — +26,0 % über 4 Jahre, Ø +6,5 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
28,11 €
35 – 45 m²
24,62 €
45 – 50 m²
23,34 €
50 – 60 m²
22,93 €
60 – 75 m²
22,21 €
75 – 85 m²
21,51 €
85 – 100 m²
22,69 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
26,74 €
2-Zimmer
22,86 €
3-Zimmer
22,04 €
4-Zimmer
22,20 €
Obere Isarau im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Obere Isarau hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Obere Isarau?
Bei 23,86 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Obere Isarau bei etwa 1432 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Obere Isarau entwickelt?
Zwischen 2022 (18,94 €/m²) und 2026 (23,86 €/m²) ist die Miete in Obere Isarau um +26,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,5 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Obere Isarau?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Obere Isarau höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 23,86 €/m² also bis 26,25 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Obere Isarau?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.