Mietspiegel Schwabing (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Schwabing liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 24,74 €/m² — +5,0 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²).
Median Schwabing
24,74 €/m²
+5,0 % vs. Stadt-Median
Trend
—
Daten unvollständig
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 28,11 € |
| 35 – 45 m² | 24,62 € |
| 45 – 50 m² | 23,34 € |
| 50 – 60 m² | 22,93 € |
| 60 – 75 m² | 22,21 € |
| 75 – 85 m² | 21,51 € |
| 85 – 100 m² | 22,69 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 26,74 € |
| 2-Zimmer | 22,86 € |
| 3-Zimmer | 22,04 € |
| 4-Zimmer | 22,20 € |
Schwabing im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Schwabing hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen München
Die Mietpreisbremse gilt in München seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Schwabing?
Bei 24,74 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Schwabing bei etwa 1484 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Gilt die Mietpreisbremse in Schwabing?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Schwabing höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 24,74 €/m² also bis 27,21 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Schwabing?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 0-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.