In Schwanthalerhöhe liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 29,88 €/m² — +26,8 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +39,9 %.
Median Schwanthalerhöhe
29,88 €/m²
+26,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+39,9 %
Ø +10,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Schwanthalerhöhe
21,36 € · 2022
25,22 € · 2023
27,07 € · 2024
26,32 € · 2025
29,88 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Schwanthalerhöhe (€/m²): von 21,36 €/m² (2022) auf 29,88 €/m² (2026) — +39,9 % über 4 Jahre, Ø +10,0 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
28,11 €
35 – 45 m²
24,62 €
45 – 50 m²
23,34 €
50 – 60 m²
22,93 €
60 – 75 m²
22,21 €
75 – 85 m²
21,51 €
85 – 100 m²
22,69 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
26,74 €
2-Zimmer
22,86 €
3-Zimmer
22,04 €
4-Zimmer
22,20 €
Schwanthalerhöhe im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Schwanthalerhöhe hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Schwanthalerhöhe?
Bei 29,88 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Schwanthalerhöhe bei etwa 1793 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Schwanthalerhöhe entwickelt?
Zwischen 2022 (21,36 €/m²) und 2026 (29,88 €/m²) ist die Miete in Schwanthalerhöhe um +39,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +10,0 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Schwanthalerhöhe?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Schwanthalerhöhe höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 29,88 €/m² also bis 32,87 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Schwanthalerhöhe?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.