In Steinhausen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 25,46 €/m² — +8,1 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +20,8 %.
Median Steinhausen
25,46 €/m²
+8,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+20,8 %
Ø +5,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Steinhausen
21,07 € · 2022
24,70 € · 2023
24,86 € · 2024
26,91 € · 2025
25,46 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Steinhausen (€/m²): von 21,07 €/m² (2022) auf 25,46 €/m² (2026) — +20,8 % über 4 Jahre, Ø +5,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
28,11 €
35 – 45 m²
24,62 €
45 – 50 m²
23,34 €
50 – 60 m²
22,93 €
60 – 75 m²
22,21 €
75 – 85 m²
21,51 €
85 – 100 m²
22,69 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
26,74 €
2-Zimmer
22,86 €
3-Zimmer
22,04 €
4-Zimmer
22,20 €
Steinhausen im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Steinhausen hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Steinhausen?
Bei 25,46 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Steinhausen bei etwa 1528 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Steinhausen entwickelt?
Zwischen 2022 (21,07 €/m²) und 2026 (25,46 €/m²) ist die Miete in Steinhausen um +20,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,2 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Steinhausen?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Steinhausen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 25,46 €/m² also bis 28,01 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Steinhausen?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.