Mietspiegel Untere Au (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Untere Au liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 22,09 €/m² — -6,2 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +1,8 %.
Median Untere Au
22,09 €/m²
-6,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+1,8 %
Ø +0,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Untere Au
21,71 € · 2022
22,22 € · 2023
23,87 € · 2024
25,58 € · 2025
22,09 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Untere Au (€/m²): von 21,71 €/m² (2022) auf 22,09 €/m² (2026) — +1,8 % über 4 Jahre, Ø +0,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
28,11 €
35 – 45 m²
24,62 €
45 – 50 m²
23,34 €
50 – 60 m²
22,93 €
60 – 75 m²
22,21 €
75 – 85 m²
21,51 €
85 – 100 m²
22,69 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
26,74 €
2-Zimmer
22,86 €
3-Zimmer
22,04 €
4-Zimmer
22,20 €
Untere Au im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Untere Au hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Untere Au?
Bei 22,09 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Untere Au bei etwa 1325 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Untere Au entwickelt?
Zwischen 2022 (21,71 €/m²) und 2026 (22,09 €/m²) ist die Miete in Untere Au um +1,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +0,4 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Untere Au?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Untere Au höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 22,09 €/m² also bis 24,30 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Untere Au?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.