In Waldperlach liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 20,49 €/m² — -13,0 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +19,6 %.
Median Waldperlach
20,49 €/m²
-13,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+19,6 %
Ø +4,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Waldperlach
17,13 € · 2022
17,83 € · 2023
18,83 € · 2024
19,75 € · 2025
20,49 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Waldperlach (€/m²): von 17,13 €/m² (2022) auf 20,49 €/m² (2026) — +19,6 % über 4 Jahre, Ø +4,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
28,11 €
35 – 45 m²
24,62 €
45 – 50 m²
23,34 €
50 – 60 m²
22,93 €
60 – 75 m²
22,21 €
75 – 85 m²
21,51 €
85 – 100 m²
22,69 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
26,74 €
2-Zimmer
22,86 €
3-Zimmer
22,04 €
4-Zimmer
22,20 €
Waldperlach im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Waldperlach hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Waldperlach?
Bei 20,49 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Waldperlach bei etwa 1229 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Waldperlach entwickelt?
Zwischen 2022 (17,13 €/m²) und 2026 (20,49 €/m²) ist die Miete in Waldperlach um +19,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,9 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Waldperlach?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Waldperlach höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 20,49 €/m² also bis 22,54 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Waldperlach?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.