Mietspiegel Nienberge (Münster) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Nienberge liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 13,17 €/m² — -5,4 % gegenüber dem Münsterer Stadt-Median (13,92 €/m²).
Median Nienberge
13,17 €/m²
-5,4 % vs. Stadt-Median
Trend
—
Daten unvollständig
Spanne (Stadt)
5,00–18,37 €
stadtweit
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 16,00 € |
| 35 – 45 m² | 15,45 € |
| 45 – 50 m² | 13,24 € |
| 50 – 60 m² | 13,13 € |
| 60 – 75 m² | 12,84 € |
| 75 – 85 m² | 13,26 € |
| 85 – 100 m² | 13,84 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,24 € |
| 2-Zimmer | 13,55 € |
| 3-Zimmer | 13,36 € |
| 4-Zimmer | 14,02 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Nienberge |
|---|---|---|
| Innenstadtring | 16,27 € | +23,5 % |
| Altstadt | 15,80 € | +20,0 % |
| Mitte-Nordost | 14,91 € | +13,2 % |
| Sentrup | 14,51 € | +10,2 % |
| Gievenbeck | 13,88 € | +5,4 % |
Nienberge im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Münster — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Nienberge ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Münster
Die Mietpreisbremse gilt in Münster (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Nienberge?
Bei 13,17 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Nienberge bei etwa 790 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Nienberge?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Sprakel (12,08 €/m², -8,3 %), Coerde (11,74 €/m², -10,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Nienberge?
Ja. Münster ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Nienberge höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 13,17 €/m² also bis 14,49 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Nienberge?
Die Werte stammen aus dem Münsterer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 0-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.