In Bärenschanze liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 13,43 €/m² — +4,5 % gegenüber dem Nürnberger Stadt-Median (12,85 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +25,4 %.
Median Bärenschanze
13,43 €/m²
+4,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+25,4 %
Ø +6,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,51–17,97 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Bärenschanze
10,71 € · 2022
10,73 € · 2023
11,25 € · 2024
12,66 € · 2025
13,43 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Bärenschanze (€/m²): von 10,71 €/m² (2022) auf 13,43 €/m² (2026) — +25,4 % über 4 Jahre, Ø +6,3 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
15,91 €
35 – 45 m²
13,61 €
45 – 50 m²
12,68 €
50 – 60 m²
12,29 €
60 – 75 m²
12,24 €
75 – 85 m²
12,41 €
85 – 100 m²
12,35 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
14,81 €
2-Zimmer
12,56 €
3-Zimmer
12,38 €
4-Zimmer
12,42 €
Bärenschanze im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Nürnberg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Bärenschanze hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Nürnberg
Die Mietpreisbremsegilt in Nürnberg (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Bärenschanze?
Bei 13,43 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Bärenschanze bei etwa 806 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Bärenschanze entwickelt?
Zwischen 2022 (10,71 €/m²) und 2026 (13,43 €/m²) ist die Miete in Bärenschanze um +25,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,3 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Bärenschanze?
Ja. Nürnberg ist Mietpreisbremse-Gebiet (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Bärenschanze höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 13,43 €/m² also bis 14,77 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Bärenschanze?
Die Werte stammen aus dem Nürnberger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.