In Erlenstegen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,19 €/m² — +10,4 % gegenüber dem Nürnberger Stadt-Median (12,85 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +33,1 %.
Median Erlenstegen
14,19 €/m²
+10,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+33,1 %
Ø +8,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,51–17,97 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Erlenstegen
10,66 € · 2022
12,05 € · 2023
12,05 € · 2024
13,15 € · 2025
14,19 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Erlenstegen (€/m²): von 10,66 €/m² (2022) auf 14,19 €/m² (2026) — +33,1 % über 4 Jahre, Ø +8,3 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
15,91 €
35 – 45 m²
13,61 €
45 – 50 m²
12,68 €
50 – 60 m²
12,29 €
60 – 75 m²
12,24 €
75 – 85 m²
12,41 €
85 – 100 m²
12,35 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
14,81 €
2-Zimmer
12,56 €
3-Zimmer
12,38 €
4-Zimmer
12,42 €
Erlenstegen im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Nürnberg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Erlenstegen hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Nürnberg
Die Mietpreisbremsegilt in Nürnberg (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Erlenstegen?
Bei 14,19 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Erlenstegen bei etwa 851 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Erlenstegen entwickelt?
Zwischen 2022 (10,66 €/m²) und 2026 (14,19 €/m²) ist die Miete in Erlenstegen um +33,1 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +8,3 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Erlenstegen?
Ja. Nürnberg ist Mietpreisbremse-Gebiet (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Erlenstegen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,19 €/m² also bis 15,61 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Erlenstegen?
Die Werte stammen aus dem Nürnberger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.