In Schmausenbuckstraße liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,37 €/m² — -3,7 % gegenüber dem Nürnberger Stadt-Median (12,85 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +11,0 %.
Median Schmausenbuckstraße
12,37 €/m²
-3,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+11,0 %
Ø +3,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,51–17,97 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Schmausenbuckstraße
11,14 € · 2022
11,52 € · 2023
12,48 € · 2024
12,37 € · 2025
Mietpreis-Entwicklung Schmausenbuckstraße (€/m²): von 11,14 €/m² (2022) auf 12,37 €/m² (2025) — +11,0 % über 3 Jahre, Ø +3,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
15,91 €
35 – 45 m²
13,61 €
45 – 50 m²
12,68 €
50 – 60 m²
12,29 €
60 – 75 m²
12,24 €
75 – 85 m²
12,41 €
85 – 100 m²
12,35 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
14,81 €
2-Zimmer
12,56 €
3-Zimmer
12,38 €
4-Zimmer
12,42 €
Schmausenbuckstraße im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Nürnberg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Schmausenbuckstraße hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Nürnberg
Die Mietpreisbremsegilt in Nürnberg (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Schmausenbuckstraße?
Bei 12,37 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Schmausenbuckstraße bei etwa 742 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Schmausenbuckstraße entwickelt?
Zwischen 2022 (11,14 €/m²) und 2025 (12,37 €/m²) ist die Miete in Schmausenbuckstraße um +11,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,7 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Schmausenbuckstraße?
Ja. Nürnberg ist Mietpreisbremse-Gebiet (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Schmausenbuckstraße höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 12,37 €/m² also bis 13,61 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Schmausenbuckstraße?
Die Werte stammen aus dem Nürnberger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.