In Schweinau liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,08 €/m² — -13,8 % gegenüber dem Nürnberger Stadt-Median (12,85 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +1,5 %.
Median Schweinau
11,08 €/m²
-13,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+1,5 %
Ø +0,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,51–17,97 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Schweinau
10,92 € · 2022
11,09 € · 2023
11,67 € · 2024
13,00 € · 2025
11,08 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Schweinau (€/m²): von 10,92 €/m² (2022) auf 11,08 €/m² (2026) — +1,5 % über 4 Jahre, Ø +0,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
15,91 €
35 – 45 m²
13,61 €
45 – 50 m²
12,68 €
50 – 60 m²
12,29 €
60 – 75 m²
12,24 €
75 – 85 m²
12,41 €
85 – 100 m²
12,35 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
14,81 €
2-Zimmer
12,56 €
3-Zimmer
12,38 €
4-Zimmer
12,42 €
Schweinau im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Nürnberg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Schweinau hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Nürnberg
Die Mietpreisbremsegilt in Nürnberg (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Schweinau?
Bei 11,08 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Schweinau bei etwa 665 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Schweinau entwickelt?
Zwischen 2022 (10,92 €/m²) und 2026 (11,08 €/m²) ist die Miete in Schweinau um +1,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +0,4 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Schweinau?
Ja. Nürnberg ist Mietpreisbremse-Gebiet (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Schweinau höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 11,08 €/m² also bis 12,19 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Schweinau?
Die Werte stammen aus dem Nürnberger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.