In Birkach liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 15,60 €/m² — -6,6 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +10,6 %.
Median Birkach
15,60 €/m²
-6,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+10,6 %
Ø +2,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Birkach
14,11 € · 2022
14,36 € · 2023
15,84 € · 2024
15,35 € · 2025
15,60 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Birkach (€/m²): von 14,11 €/m² (2022) auf 15,60 €/m² (2026) — +10,6 % über 4 Jahre, Ø +2,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
21,26 €
35 – 45 m²
17,35 €
45 – 50 m²
17,08 €
50 – 60 m²
16,60 €
60 – 75 m²
15,80 €
75 – 85 m²
15,25 €
85 – 100 m²
15,67 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
19,82 €
2-Zimmer
16,87 €
3-Zimmer
15,56 €
4-Zimmer
15,67 €
Birkach im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Birkach hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Stuttgart
Die Mietpreisbremsegilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Birkach?
Bei 15,60 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Birkach bei etwa 936 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Birkach entwickelt?
Zwischen 2022 (14,11 €/m²) und 2026 (15,60 €/m²) ist die Miete in Birkach um +10,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +2,6 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Birkach?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Birkach höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 15,60 €/m² also bis 17,16 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Birkach?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.