Mietspiegel Süd (Stuttgart) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Süd liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 18,19 €/m² — +8,9 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +16,8 %.
Median Süd
18,19 €/m²
+8,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+16,8 %
Ø +4,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Süd
15,58 € · 2022
15,93 € · 2023
16,46 € · 2024
17,20 € · 2025
18,19 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Süd (€/m²): von 15,58 €/m² (2022) auf 18,19 €/m² (2026) — +16,8 % über 4 Jahre, Ø +4,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
Wohnfläche
€/m²
20 – 35 m²
21,26 €
35 – 45 m²
17,35 €
45 – 50 m²
17,08 €
50 – 60 m²
16,60 €
60 – 75 m²
15,80 €
75 – 85 m²
15,25 €
85 – 100 m²
15,67 €
Nach Zimmer-Anzahl
Zimmer
€/m²
1-Zimmer
19,82 €
2-Zimmer
16,87 €
3-Zimmer
15,56 €
4-Zimmer
15,67 €
Süd im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Übersichtskarte der Stadt — Süd hat kein eigenes Stadtteil-Polygon im Datensatz und wird hier nicht separat eingezeichnet.
niedrighoch
Rechtsrahmen Stuttgart
Die Mietpreisbremsegilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Süd?
Bei 18,19 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Süd bei etwa 1091 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Süd entwickelt?
Zwischen 2022 (15,58 €/m²) und 2026 (18,19 €/m²) ist die Miete in Süd um +16,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,2 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Süd?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Süd höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 18,19 €/m² also bis 20,01 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Süd?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.