Mietspiegel Frauenstein (Wiesbaden) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Frauenstein liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 13,58 €/m² — -2,4 % gegenüber dem Wiesbadener Stadt-Median (13,91 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +21,4 %.

Median Frauenstein
13,58 €/m²
-2,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+21,4 %
Ø +7,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,06–18,28 €
stadtweit

4-Jahres-Trend Frauenstein

11,19 € · 2022
11,16 € · 2023
12,08 € · 2024
13,58 € · 2025

Mietpreis-Entwicklung Frauenstein (€/m²): von 11,19 €/m² (2022) auf 13,58 €/m² (2025) — +21,4 % über 3 Jahre, Ø +7,1 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²15,92 €
35 – 45 m²13,91 €
45 – 50 m²14,24 €
50 – 60 m²13,83 €
60 – 75 m²13,19 €
75 – 85 m²13,44 €
85 – 100 m²13,50 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer14,90 €
2-Zimmer13,64 €
3-Zimmer13,55 €
4-Zimmer14,39 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Frauenstein
Nordost15,83 €+16,6 %
Schierstein14,38 €+5,9 %
Mitte14,13 €+4,1 %
Biebrich13,56 €-0,1 %
Rheingauviertel, Hollerborn13,36 €-1,6 %

Frauenstein im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Wiesbaden — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Frauenstein ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Wiesbaden

Die Mietpreisbremse gilt in Wiesbaden (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Frauenstein?
Bei 13,58 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Frauenstein bei etwa 815 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Frauenstein entwickelt?
Zwischen 2022 (11,19 €/m²) und 2025 (13,58 €/m²) ist die Miete in Frauenstein um +21,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Frauenstein?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Biebrich (13,56 €/m², -0,1 %), Rheingauviertel, Hollerborn (13,36 €/m², -1,6 %), Dotzheim (12,71 €/m², -6,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Frauenstein?
Ja. Wiesbaden ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Frauenstein höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 13,58 €/m² also bis 14,94 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Frauenstein?
Die Werte stammen aus dem Wiesbadener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.