Mietspiegel Herzoghöhe / Am Bauhof (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Herzoghöhe / Am Bauhof liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,29 €/m² — -4,2 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +40,9 %.
Median Herzoghöhe / Am Bauhof
11,29 €/m²
-4,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+40,9 %
Ø +13,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Herzoghöhe / Am Bauhof
Mietpreis-Entwicklung Herzoghöhe / Am Bauhof (€/m²): von 8,01 €/m² (2022) auf 11,29 €/m² (2025) — +40,9 % über 3 Jahre, Ø +13,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Herzoghöhe / Am Bauhof |
|---|---|---|
| Gartenstadt | 13,33 € | +18,1 % |
| Carl-Schüller - / Bürgerreuther- / Gutenbergstraße | 13,03 € | +15,4 % |
| Erlanger Straße / Wolfsgasse | 12,68 € | +12,3 % |
| Westliche Innenstradt | 12,26 € | +8,6 % |
| Kreuz | 11,48 € | +1,7 % |
Herzoghöhe / Am Bauhof im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Herzoghöhe / Am Bauhof ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Herzoghöhe / Am Bauhof?
Bei 11,29 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Herzoghöhe / Am Bauhof bei etwa 677 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Herzoghöhe / Am Bauhof entwickelt?
Zwischen 2022 (8,01 €/m²) und 2025 (11,29 €/m²) ist die Miete in Herzoghöhe / Am Bauhof um +40,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +13,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Herzoghöhe / Am Bauhof?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Nördliche Innenstadt (11,12 €/m², -1,5 %), Nördlicher Roter Hügel (10,71 €/m², -5,1 %), Grüner Hügel / Wendelhöfen (9,57 €/m², -15,2 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Herzoghöhe / Am Bauhof?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Herzoghöhe / Am Bauhof?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.