Mietspiegel Erlanger Straße / Wolfsgasse (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Erlanger Straße / Wolfsgasse liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,68 €/m² — +7,6 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +25,3 %.
Median Erlanger Straße / Wolfsgasse
12,68 €/m²
+7,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+25,3 %
Ø +8,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Erlanger Straße / Wolfsgasse
Mietpreis-Entwicklung Erlanger Straße / Wolfsgasse (€/m²): von 10,12 €/m² (2022) auf 12,68 €/m² (2025) — +25,3 % über 3 Jahre, Ø +8,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Erlanger Straße / Wolfsgasse |
|---|---|---|
| Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße | 12,92 € | +1,9 % |
| Südöstliche Innenstadt | 12,27 € | -3,2 % |
| Freiheitsplatz / Malerviertel | 12,26 € | -3,3 % |
| Westliche Innenstradt | 12,26 € | -3,3 % |
| Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße | 11,59 € | -8,6 % |
Erlanger Straße / Wolfsgasse im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Erlanger Straße / Wolfsgasse ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Erlanger Straße / Wolfsgasse?
Bei 12,68 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Erlanger Straße / Wolfsgasse bei etwa 761 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Erlanger Straße / Wolfsgasse entwickelt?
Zwischen 2022 (10,12 €/m²) und 2025 (12,68 €/m²) ist die Miete in Erlanger Straße / Wolfsgasse um +25,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +8,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Erlanger Straße / Wolfsgasse?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Südöstliche Innenstadt (12,27 €/m², -3,2 %), Freiheitsplatz / Malerviertel (12,26 €/m², -3,3 %), Westliche Innenstradt (12,26 €/m², -3,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Erlanger Straße / Wolfsgasse?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Erlanger Straße / Wolfsgasse?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.