Mietspiegel Kreuz (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Kreuz liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,48 €/m² — -2,5 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +12,3 %.
Median Kreuz
11,48 €/m²
-2,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+12,3 %
Ø +3,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Kreuz
Mietpreis-Entwicklung Kreuz (€/m²): von 10,22 €/m² (2022) auf 11,48 €/m² (2026) — +12,3 % über 4 Jahre, Ø +3,1 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Kreuz |
|---|---|---|
| Erlanger Straße / Wolfsgasse | 12,68 € | +10,5 % |
| Freiheitsplatz / Malerviertel | 12,26 € | +6,8 % |
| Westliche Innenstradt | 12,26 € | +6,8 % |
| westlicher Roter Hügel | 12,09 € | +5,3 % |
| Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße | 11,59 € | +1,0 % |
Kreuz im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Kreuz ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Kreuz?
Bei 11,48 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Kreuz bei etwa 689 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Kreuz entwickelt?
Zwischen 2022 (10,22 €/m²) und 2026 (11,48 €/m²) ist die Miete in Kreuz um +12,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Kreuz?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Bismarck- / Friedrichstraße / Moritzhöfen (11,45 €/m², -0,3 %), Herzoghöhe / Am Bauhof (11,29 €/m², -1,7 %), Nördliche Innenstadt (11,12 €/m², -3,1 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Kreuz?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Kreuz?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.