Mietspiegel Nördliche Innenstadt (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Nördliche Innenstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,12 €/m² — -5,6 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +3,7 %.
Median Nördliche Innenstadt
11,12 €/m²
-5,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+3,7 %
Ø +1,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Nördliche Innenstadt
Mietpreis-Entwicklung Nördliche Innenstadt (€/m²): von 10,72 €/m² (2022) auf 11,12 €/m² (2025) — +3,7 % über 3 Jahre, Ø +1,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Nördliche Innenstadt |
|---|---|---|
| Gartenstadt | 13,33 € | +19,9 % |
| Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg | 13,24 € | +19,1 % |
| Carl-Schüller - / Bürgerreuther- / Gutenbergstraße | 13,03 € | +17,2 % |
| Erlanger Straße / Wolfsgasse | 12,68 € | +14,0 % |
| Westliche Innenstradt | 12,26 € | +10,3 % |
Nördliche Innenstadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Nördliche Innenstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Nördliche Innenstadt?
Bei 11,12 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Nördliche Innenstadt bei etwa 667 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Nördliche Innenstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (10,72 €/m²) und 2025 (11,12 €/m²) ist die Miete in Nördliche Innenstadt um +3,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +1,2 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Nördliche Innenstadt?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Nördliche Innenstadt?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.