Mietspiegel Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 13,24 €/m² — +12,4 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +22,7 %.
Median Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg
13,24 €/m²
+12,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+22,7 %
Ø +7,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg
Mietpreis-Entwicklung Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg (€/m²): von 10,79 €/m² (2022) auf 13,24 €/m² (2025) — +22,7 % über 3 Jahre, Ø +7,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg |
|---|---|---|
| Gartenstadt | 13,33 € | +0,7 % |
| Carl-Schüller - / Bürgerreuther- / Gutenbergstraße | 13,03 € | -1,6 % |
| Östliche Innenstadt / Obere Röth | 12,96 € | -2,1 % |
| Westliche Innenstradt | 12,26 € | -7,4 % |
| Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg | 11,71 € | -11,6 % |
Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg?
Bei 13,24 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg bei etwa 794 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg entwickelt?
Zwischen 2022 (10,79 €/m²) und 2025 (13,24 €/m²) ist die Miete in Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg um +22,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Carl-Schüller - / Bürgerreuther- / Gutenbergstraße (13,03 €/m², -1,6 %), Östliche Innenstadt / Obere Röth (12,96 €/m², -2,1 %), Westliche Innenstradt (12,26 €/m², -7,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.