Mietspiegel Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,71 €/m² — -0,6 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +16,1 %.
Median Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg
11,71 €/m²
-0,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+16,1 %
Ø +5,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg
Mietpreis-Entwicklung Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg (€/m²): von 10,09 €/m² (2022) auf 11,71 €/m² (2025) — +16,1 % über 3 Jahre, Ø +5,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg |
|---|---|---|
| Eubener-/Furtwänglerstraße / Schupfenschlag | 15,25 € | +30,2 % |
| Gartenstadt | 13,33 € | +13,8 % |
| Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg | 13,24 € | +13,1 % |
| Östliche Innenstadt / Obere Röth | 12,96 € | +10,7 % |
| Westliche Hammerstatt | 11,67 € | -0,3 % |
Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg?
Bei 11,71 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg bei etwa 703 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg entwickelt?
Zwischen 2022 (10,09 €/m²) und 2025 (11,71 €/m²) ist die Miete in Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg um +16,1 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Westliche Hammerstatt (11,67 €/m², -0,3 %), Industriegebiet Sankt Georgen (11,08 €/m², -5,4 %), Sankt Johannis (9,85 €/m², -15,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.