Mietspiegel Östliche Innenstadt / Obere Röth (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Östliche Innenstadt / Obere Röth liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,96 €/m² — +10,0 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +21,9 %.
Median Östliche Innenstadt / Obere Röth
12,96 €/m²
+10,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+21,9 %
Ø +5,5 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Östliche Innenstadt / Obere Röth
Mietpreis-Entwicklung Östliche Innenstadt / Obere Röth (€/m²): von 10,63 €/m² (2022) auf 12,96 €/m² (2026) — +21,9 % über 4 Jahre, Ø +5,5 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Östliche Innenstadt / Obere Röth |
|---|---|---|
| Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg | 13,24 € | +2,2 % |
| Neue Heimat | 12,62 € | -2,6 % |
| Südöstliche Innenstadt | 12,27 € | -5,3 % |
| Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg | 11,71 € | -9,6 % |
| Westliche Hammerstatt | 11,67 € | -10,0 % |
Östliche Innenstadt / Obere Röth im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Östliche Innenstadt / Obere Röth ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Östliche Innenstadt / Obere Röth?
Bei 12,96 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Östliche Innenstadt / Obere Röth bei etwa 778 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Östliche Innenstadt / Obere Röth entwickelt?
Zwischen 2022 (10,63 €/m²) und 2026 (12,96 €/m²) ist die Miete in Östliche Innenstadt / Obere Röth um +21,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,5 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Östliche Innenstadt / Obere Röth?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Neue Heimat (12,62 €/m², -2,6 %), Südöstliche Innenstadt (12,27 €/m², -5,3 %), Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg (11,71 €/m², -9,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Östliche Innenstadt / Obere Röth?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Östliche Innenstadt / Obere Röth?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.