Mietspiegel Thiergarten / Destuben (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Thiergarten / Destuben liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,16 €/m² — +3,2 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +42,9 %.
Median Thiergarten / Destuben
12,16 €/m²
+3,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2024
+42,9 %
Ø +21,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
2-Jahres-Trend Thiergarten / Destuben
Mietpreis-Entwicklung Thiergarten / Destuben (€/m²): von 8,51 €/m² (2022) auf 12,16 €/m² (2024) — +42,9 % über 1 Jahre, Ø +21,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Thiergarten / Destuben |
|---|---|---|
| Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg | 13,16 € | +8,2 % |
| Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße | 12,92 € | +6,2 % |
| Oberkonnersreuth | 12,43 € | +2,2 % |
| Birken | 11,72 € | -3,6 % |
| Jakobshof | 11,29 € | -7,2 % |
Thiergarten / Destuben im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Thiergarten / Destuben ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Thiergarten / Destuben?
Bei 12,16 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Thiergarten / Destuben bei etwa 730 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Thiergarten / Destuben entwickelt?
Zwischen 2022 (8,51 €/m²) und 2024 (12,16 €/m²) ist die Miete in Thiergarten / Destuben um +42,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +21,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Thiergarten / Destuben?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Birken (11,72 €/m², -3,6 %), Jakobshof (11,29 €/m², -7,2 %), Saas (10,89 €/m², -10,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Thiergarten / Destuben?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Thiergarten / Destuben?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 2-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.