Mietspiegel Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,92 €/m² — +9,7 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +28,7 %.
Median Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße
12,92 €/m²
+9,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+28,7 %
Ø +7,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße
Mietpreis-Entwicklung Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße (€/m²): von 10,04 €/m² (2022) auf 12,92 €/m² (2026) — +28,7 % über 4 Jahre, Ø +7,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße |
|---|---|---|
| Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg | 13,16 € | +1,9 % |
| Erlanger Straße / Wolfsgasse | 12,68 € | -1,9 % |
| Südöstliche Innenstadt | 12,27 € | -5,0 % |
| Freiheitsplatz / Malerviertel | 12,26 € | -5,1 % |
| Westliche Innenstradt | 12,26 € | -5,1 % |
Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße?
Bei 12,92 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße bei etwa 775 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße entwickelt?
Zwischen 2022 (10,04 €/m²) und 2026 (12,92 €/m²) ist die Miete in Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße um +28,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,2 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Erlanger Straße / Wolfsgasse (12,68 €/m², -1,9 %), Südöstliche Innenstadt (12,27 €/m², -5,0 %), Freiheitsplatz / Malerviertel (12,26 €/m², -5,1 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.