Mietspiegel Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 13,16 €/m² — +11,7 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +29,8 %.
Median Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg
13,16 €/m²
+11,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+29,8 %
Ø +7,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg
Mietpreis-Entwicklung Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg (€/m²): von 10,14 €/m² (2022) auf 13,16 €/m² (2026) — +29,8 % über 4 Jahre, Ø +7,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg |
|---|---|---|
| Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße | 12,92 € | -1,8 % |
| Erlanger Straße / Wolfsgasse | 12,68 € | -3,6 % |
| Südöstliche Innenstadt | 12,27 € | -6,8 % |
| Freiheitsplatz / Malerviertel | 12,26 € | -6,8 % |
| Birken | 11,72 € | -10,9 % |
Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg?
Bei 13,16 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg bei etwa 790 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg entwickelt?
Zwischen 2022 (10,14 €/m²) und 2026 (13,16 €/m²) ist die Miete in Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg um +29,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße (12,92 €/m², -1,8 %), Erlanger Straße / Wolfsgasse (12,68 €/m², -3,6 %), Südöstliche Innenstadt (12,27 €/m², -6,8 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Justus-Liebig-Straße / Quellhöfe /Rückertweg?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.