Mietspiegel Gropiusstadt (Berlin) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Gropiusstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,26 €/m² — -35,0 % gegenüber dem Berliner Stadt-Median (15,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +21,9 %.
Median Gropiusstadt
10,26 €/m²
-35,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+21,9 %
Ø +5,5 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,81–23,53 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Gropiusstadt
Mietpreis-Entwicklung Gropiusstadt (€/m²): von 8,42 €/m² (2022) auf 10,26 €/m² (2026) — +21,9 % über 4 Jahre, Ø +5,5 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,01 € |
| 35 – 45 m² | 17,14 € |
| 45 – 50 m² | 15,42 € |
| 50 – 60 m² | 15,16 € |
| 60 – 75 m² | 14,32 € |
| 75 – 85 m² | 15,42 € |
| 85 – 100 m² | 16,41 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,47 € |
| 2-Zimmer | 15,23 € |
| 3-Zimmer | 15,23 € |
| 4-Zimmer | 15,63 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Gropiusstadt |
|---|---|---|
| Niederschöneweide | 17,24 € | +68,0 % |
| Mariendorf | 15,55 € | +51,6 % |
| Johannisthal | 14,93 € | +45,5 % |
| Baumschulenweg | 14,58 € | +42,1 % |
| Rudow | 13,41 € | +30,7 % |
Gropiusstadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Berlin — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Gropiusstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Berlin
Die Mietpreisbremse gilt in Berlin seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Gropiusstadt?
Bei 10,26 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Gropiusstadt bei etwa 616 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Gropiusstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (8,42 €/m²) und 2026 (10,26 €/m²) ist die Miete in Gropiusstadt um +21,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,5 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Gropiusstadt?
Ja. Berlin ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Gropiusstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,26 €/m² also bis 11,29 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Gropiusstadt?
Die Werte stammen aus dem Berliner qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.