Mietspiegel Oberschöneweide (Berlin) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Oberschöneweide liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,23 €/m² — -28,8 % gegenüber dem Berliner Stadt-Median (15,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +7,2 %.
Median Oberschöneweide
11,23 €/m²
-28,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+7,2 %
Ø +1,8 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,81–23,53 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Oberschöneweide
Mietpreis-Entwicklung Oberschöneweide (€/m²): von 10,48 €/m² (2022) auf 11,23 €/m² (2026) — +7,2 % über 4 Jahre, Ø +1,8 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,01 € |
| 35 – 45 m² | 17,14 € |
| 45 – 50 m² | 15,42 € |
| 50 – 60 m² | 15,16 € |
| 60 – 75 m² | 14,32 € |
| 75 – 85 m² | 15,42 € |
| 85 – 100 m² | 16,41 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,47 € |
| 2-Zimmer | 15,23 € |
| 3-Zimmer | 15,23 € |
| 4-Zimmer | 15,63 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Oberschöneweide |
|---|---|---|
| Rummelsburg | 17,54 € | +56,2 % |
| Niederschöneweide | 17,24 € | +53,5 % |
| Karlshorst | 15,99 € | +42,4 % |
| Johannisthal | 14,93 € | +32,9 % |
| Baumschulenweg | 14,58 € | +29,8 % |
Oberschöneweide im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Berlin — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Oberschöneweide ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Berlin
Die Mietpreisbremse gilt in Berlin seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Oberschöneweide?
Bei 11,23 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Oberschöneweide bei etwa 674 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Oberschöneweide entwickelt?
Zwischen 2022 (10,48 €/m²) und 2026 (11,23 €/m²) ist die Miete in Oberschöneweide um +7,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +1,8 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Oberschöneweide?
Ja. Berlin ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Oberschöneweide höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 11,23 €/m² also bis 12,35 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Oberschöneweide?
Die Werte stammen aus dem Berliner qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.