Mietspiegel Muffendorf (Bonn) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Muffendorf liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 15,37 €/m² — +11,1 % gegenüber dem Bonner Stadt-Median (13,84 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +39,6 %.
Median Muffendorf
15,37 €/m²
+11,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+39,6 %
Ø +9,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,51–17,25 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Muffendorf
Mietpreis-Entwicklung Muffendorf (€/m²): von 11,01 €/m² (2022) auf 15,37 €/m² (2026) — +39,6 % über 4 Jahre, Ø +9,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 17,25 € |
| 35 – 45 m² | 14,59 € |
| 45 – 50 m² | 13,51 € |
| 50 – 60 m² | 12,66 € |
| 60 – 75 m² | 13,03 € |
| 75 – 85 m² | 12,85 € |
| 85 – 100 m² | 14,13 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,89 € |
| 2-Zimmer | 13,39 € |
| 3-Zimmer | 13,09 € |
| 4-Zimmer | 13,29 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Muffendorf |
|---|---|---|
| Villenviertel | 16,00 € | +4,1 % |
| Rüngsdorf | 15,68 € | +2,0 % |
| Godesberg-Nord | 14,42 € | -6,2 % |
| Pennenfeld | 14,32 € | -6,8 % |
| Alt-Godesberg | 12,19 € | -20,7 % |
Muffendorf im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bonn — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Muffendorf ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bonn
Die Mietpreisbremse gilt in Bonn (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Muffendorf?
Bei 15,37 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Muffendorf bei etwa 922 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Muffendorf entwickelt?
Zwischen 2022 (11,01 €/m²) und 2026 (15,37 €/m²) ist die Miete in Muffendorf um +39,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +9,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Muffendorf?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Godesberg-Nord (14,42 €/m², -6,2 %), Pennenfeld (14,32 €/m², -6,8 %), Alt-Godesberg (12,19 €/m², -20,7 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Muffendorf?
Ja. Bonn ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Muffendorf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 15,37 €/m² also bis 16,91 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Muffendorf?
Die Werte stammen aus dem Bonner qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.