Mietspiegel Bienrode (Braunschweig) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Bienrode liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,17 €/m² — -10,0 % gegenüber dem Braunschweiger Stadt-Median (10,19 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +4,1 %.
Median Bienrode
9,17 €/m²
-10,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+4,1 %
Ø +1,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,97–28,88 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Bienrode
Mietpreis-Entwicklung Bienrode (€/m²): von 8,81 €/m² (2022) auf 9,17 €/m² (2025) — +4,1 % über 3 Jahre, Ø +1,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 12,44 € |
| 35 – 45 m² | 10,94 € |
| 45 – 50 m² | 10,61 € |
| 50 – 60 m² | 10,01 € |
| 60 – 75 m² | 9,71 € |
| 75 – 85 m² | 9,93 € |
| 85 – 100 m² | 9,69 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 11,75 € |
| 2-Zimmer | 10,23 € |
| 3-Zimmer | 9,70 € |
| 4-Zimmer | 10,38 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Bienrode |
|---|---|---|
| Waggum | 10,06 € | +9,7 % |
| Hondelage | 9,34 € | +1,9 % |
| Querumer Forst | 9,27 € | +1,1 % |
| Schapen | 9,22 € | +0,5 % |
| Dibbesdorf | 9,00 € | -1,9 % |
Bienrode im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Braunschweig — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Bienrode ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Braunschweig
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Braunschweig.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Bienrode?
Bei 9,17 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Bienrode bei etwa 550 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Bienrode entwickelt?
Zwischen 2022 (8,81 €/m²) und 2025 (9,17 €/m²) ist die Miete in Bienrode um +4,1 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +1,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Bienrode?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Dibbesdorf (9,00 €/m², -1,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Bienrode?
Braunschweig ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Bienrode?
Die Werte stammen aus dem Braunschweiger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.