Mietspiegel Syburg (Dortmund) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Syburg liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,53 €/m² — -1,7 % gegenüber dem Dortmunder Stadt-Median (9,69 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +0,8 %.
Median Syburg
9,53 €/m²
-1,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
-0,8 %
Ø -0,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,65–29,54 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Syburg
Mietpreis-Entwicklung Syburg (€/m²): von 9,61 €/m² (2022) auf 9,53 €/m² (2025) — -0,8 % über 3 Jahre, Ø -0,3 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 11,33 € |
| 35 – 45 m² | 10,17 € |
| 45 – 50 m² | 9,54 € |
| 50 – 60 m² | 9,43 € |
| 60 – 75 m² | 9,17 € |
| 75 – 85 m² | 9,34 € |
| 85 – 100 m² | 10,74 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 10,28 € |
| 2-Zimmer | 9,54 € |
| 3-Zimmer | 9,55 € |
| 4-Zimmer | 10,35 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Syburg |
|---|---|---|
| Kirchhörde | 11,24 € | +17,9 % |
Syburg im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Dortmund — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Syburg ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Dortmund
Die Mietpreisbremse gilt in Dortmund (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Syburg?
Bei 9,53 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Syburg bei etwa 572 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Syburg entwickelt?
Zwischen 2022 (9,61 €/m²) und 2025 (9,53 €/m²) ist die Miete in Syburg um -0,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -0,3 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Syburg?
Ja. Dortmund ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Syburg höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,53 €/m² also bis 10,48 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Syburg?
Die Werte stammen aus dem Dortmunder qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.