Mietspiegel Leuben (Dresden) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Leuben liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 8,87 €/m² — -14,7 % gegenüber dem Dresdener Stadt-Median (10,40 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +22,9 %.
Median Leuben
8,87 €/m²
-14,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+22,9 %
Ø +5,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,33–28,37 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Leuben
Mietpreis-Entwicklung Leuben (€/m²): von 7,22 €/m² (2022) auf 8,87 €/m² (2026) — +22,9 % über 4 Jahre, Ø +5,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 10,97 € |
| 35 – 45 m² | 10,38 € |
| 45 – 50 m² | 10,26 € |
| 50 – 60 m² | 10,15 € |
| 60 – 75 m² | 9,91 € |
| 75 – 85 m² | 10,06 € |
| 85 – 100 m² | 11,71 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 10,71 € |
| 2-Zimmer | 10,33 € |
| 3-Zimmer | 10,03 € |
| 4-Zimmer | 11,36 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Leuben |
|---|---|---|
| Altstadt | 11,67 € | +31,6 % |
| Neustadt | 11,39 € | +28,4 % |
| Schönfeld-Weißig | 10,68 € | +20,4 % |
| Blasewitz | 10,59 € | +19,4 % |
| Plauen | 10,34 € | +16,6 % |
Leuben im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Dresden — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Leuben ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Dresden
Die Mietpreisbremse gilt in Dresden seit 2022 (Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Leuben?
Bei 8,87 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Leuben bei etwa 532 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Leuben entwickelt?
Zwischen 2022 (7,22 €/m²) und 2026 (8,87 €/m²) ist die Miete in Leuben um +22,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,7 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Leuben?
Ja. Dresden ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2022 (Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Leuben höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 8,87 €/m² also bis 9,76 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Leuben?
Die Werte stammen aus dem Dresdener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.