Mietspiegel Bischleben-Stedten (Erfurt) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Bischleben-Stedten liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,08 €/m² — -4,2 % gegenüber dem Erfurter Stadt-Median (10,52 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +11,1 %.

Median Bischleben-Stedten
10,08 €/m²
-4,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+11,1 %
Ø +3,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
5,99–28,26 €
stadtweit

3-Jahres-Trend Bischleben-Stedten

9,07 € · 2022
9,79 € · 2023
10,08 € · 2025

Mietpreis-Entwicklung Bischleben-Stedten (€/m²): von 9,07 €/m² (2022) auf 10,08 €/m² (2025) — +11,1 % über 2 Jahre, Ø +3,7 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²9,43 €
35 – 45 m²10,09 €
45 – 50 m²10,01 €
50 – 60 m²10,17 €
60 – 75 m²10,11 €
75 – 85 m²10,88 €
85 – 100 m²11,62 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer9,87 €
2-Zimmer10,35 €
3-Zimmer10,80 €
4-Zimmer10,99 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Bischleben-Stedten
Brühlervorstadt11,18 €+10,9 %
Schmira11,14 €+10,5 %
Löbervorstadt11,13 €+10,4 %
Hochheim10,61 €+5,3 %
Bindersleben9,28 €-7,9 %

Bischleben-Stedten im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Erfurt — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Bischleben-Stedten ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Erfurt

Die Mietpreisbremse gilt in Erfurt seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Bischleben-Stedten?
Bei 10,08 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Bischleben-Stedten bei etwa 605 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Bischleben-Stedten entwickelt?
Zwischen 2022 (9,07 €/m²) und 2025 (10,08 €/m²) ist die Miete in Bischleben-Stedten um +11,1 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Bischleben-Stedten?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Bindersleben (9,28 €/m², -7,9 %), Frienstedt (9,19 €/m², -8,8 %), Waltersleben (8,88 €/m², -11,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Bischleben-Stedten?
Ja. Erfurt ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Bischleben-Stedten höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,08 €/m² also bis 11,09 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Bischleben-Stedten?
Die Werte stammen aus dem Erfurter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 3-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.