Mietspiegel Altenessen-Nord (Essen) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Altenessen-Nord liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,42 €/m² — -3,1 % gegenüber dem Essener Stadt-Median (9,72 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +29,9 %.
Median Altenessen-Nord
9,42 €/m²
-3,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+29,9 %
Ø +7,5 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,39–29,58 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Altenessen-Nord
Mietpreis-Entwicklung Altenessen-Nord (€/m²): von 7,25 €/m² (2022) auf 9,42 €/m² (2026) — +29,9 % über 4 Jahre, Ø +7,5 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 11,56 € |
| 35 – 45 m² | 10,18 € |
| 45 – 50 m² | 9,69 € |
| 50 – 60 m² | 9,29 € |
| 60 – 75 m² | 9,47 € |
| 75 – 85 m² | 9,36 € |
| 85 – 100 m² | 10,04 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 10,53 € |
| 2-Zimmer | 9,58 € |
| 3-Zimmer | 9,53 € |
| 4-Zimmer | 9,92 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Altenessen-Nord |
|---|---|---|
| Bergeborbeck | 10,01 € | +6,3 % |
| Nordviertel | 9,66 € | +2,5 % |
| Katernberg | 9,60 € | +1,9 % |
| Karnap | 9,18 € | -2,5 % |
| Stoppenberg | 9,12 € | -3,2 % |
Altenessen-Nord im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Essen — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Altenessen-Nord ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Essen
Die Mietpreisbremse gilt in Essen (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Altenessen-Nord?
Bei 9,42 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Altenessen-Nord bei etwa 565 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Altenessen-Nord entwickelt?
Zwischen 2022 (7,25 €/m²) und 2026 (9,42 €/m²) ist die Miete in Altenessen-Nord um +29,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,5 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Altenessen-Nord?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Karnap (9,18 €/m², -2,5 %), Stoppenberg (9,12 €/m², -3,2 %), Schonnebeck (8,86 €/m², -5,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Altenessen-Nord?
Ja. Essen ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Altenessen-Nord höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,42 €/m² also bis 10,36 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Altenessen-Nord?
Die Werte stammen aus dem Essener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.