Mietspiegel Fischlaken (Essen) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Fischlaken liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,94 €/m² — +12,6 % gegenüber dem Essener Stadt-Median (9,72 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +7,6 %.
Median Fischlaken
10,94 €/m²
+12,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+7,6 %
Ø +1,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,39–29,58 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Fischlaken
Mietpreis-Entwicklung Fischlaken (€/m²): von 10,17 €/m² (2022) auf 10,94 €/m² (2026) — +7,6 % über 4 Jahre, Ø +1,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 11,56 € |
| 35 – 45 m² | 10,18 € |
| 45 – 50 m² | 9,69 € |
| 50 – 60 m² | 9,29 € |
| 60 – 75 m² | 9,47 € |
| 75 – 85 m² | 9,36 € |
| 85 – 100 m² | 10,04 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 10,53 € |
| 2-Zimmer | 9,58 € |
| 3-Zimmer | 9,53 € |
| 4-Zimmer | 9,92 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Fischlaken |
|---|---|---|
| Stadtwald | 12,42 € | +13,5 % |
| Bredeney | 11,90 € | +8,8 % |
| Heidhausen | 11,24 € | +2,7 % |
| Rellinghausen | 10,91 € | -0,3 % |
| Überruhr-Holthausen | 10,82 € | -1,1 % |
Fischlaken im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Essen — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Fischlaken ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Essen
Die Mietpreisbremse gilt in Essen (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Fischlaken?
Bei 10,94 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Fischlaken bei etwa 656 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Fischlaken entwickelt?
Zwischen 2022 (10,17 €/m²) und 2026 (10,94 €/m²) ist die Miete in Fischlaken um +7,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +1,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Fischlaken?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Rellinghausen (10,91 €/m², -0,3 %), Überruhr-Holthausen (10,82 €/m², -1,1 %), Heisingen (10,56 €/m², -3,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Fischlaken?
Ja. Essen ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Fischlaken höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,94 €/m² also bis 12,03 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Fischlaken?
Die Werte stammen aus dem Essener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.