Mietspiegel Überruhr-Holthausen (Essen) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Überruhr-Holthausen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,82 €/m² — +11,3 % gegenüber dem Essener Stadt-Median (9,72 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +35,9 %.

Median Überruhr-Holthausen
10,82 €/m²
+11,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+35,9 %
Ø +9,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,39–29,58 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Überruhr-Holthausen

7,96 € · 2022
8,15 € · 2023
9,19 € · 2024
9,34 € · 2025
10,82 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Überruhr-Holthausen (€/m²): von 7,96 €/m² (2022) auf 10,82 €/m² (2026) — +35,9 % über 4 Jahre, Ø +9,0 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²11,56 €
35 – 45 m²10,18 €
45 – 50 m²9,69 €
50 – 60 m²9,29 €
60 – 75 m²9,47 €
75 – 85 m²9,36 €
85 – 100 m²10,04 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer10,53 €
2-Zimmer9,58 €
3-Zimmer9,53 €
4-Zimmer9,92 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Überruhr-Holthausen
Rellinghausen10,91 €+0,8 %
Heisingen10,56 €-2,4 %
Überruhr-Hinsel10,40 €-3,9 %
Byfang10,39 €-4,0 %
Burgaltendorf10,23 €-5,5 %

Überruhr-Holthausen im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Essen — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Überruhr-Holthausen ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Essen

Die Mietpreisbremse gilt in Essen (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Überruhr-Holthausen?
Bei 10,82 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Überruhr-Holthausen bei etwa 649 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Überruhr-Holthausen entwickelt?
Zwischen 2022 (7,96 €/m²) und 2026 (10,82 €/m²) ist die Miete in Überruhr-Holthausen um +35,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +9,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Überruhr-Holthausen?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Heisingen (10,56 €/m², -2,4 %), Überruhr-Hinsel (10,40 €/m², -3,9 %), Byfang (10,39 €/m², -4,0 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Überruhr-Holthausen?
Ja. Essen ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Überruhr-Holthausen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,82 €/m² also bis 11,90 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Überruhr-Holthausen?
Die Werte stammen aus dem Essener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.