Mietspiegel Überruhr-Hinsel (Essen) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Überruhr-Hinsel liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,40 €/m² — +7,0 % gegenüber dem Essener Stadt-Median (9,72 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +19,8 %.
Median Überruhr-Hinsel
10,40 €/m²
+7,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+19,8 %
Ø +5,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,39–29,58 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Überruhr-Hinsel
Mietpreis-Entwicklung Überruhr-Hinsel (€/m²): von 8,68 €/m² (2022) auf 10,40 €/m² (2026) — +19,8 % über 4 Jahre, Ø +5,0 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 11,56 € |
| 35 – 45 m² | 10,18 € |
| 45 – 50 m² | 9,69 € |
| 50 – 60 m² | 9,29 € |
| 60 – 75 m² | 9,47 € |
| 75 – 85 m² | 9,36 € |
| 85 – 100 m² | 10,04 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 10,53 € |
| 2-Zimmer | 9,58 € |
| 3-Zimmer | 9,53 € |
| 4-Zimmer | 9,92 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Überruhr-Hinsel |
|---|---|---|
| Rellinghausen | 10,91 € | +4,9 % |
| Überruhr-Holthausen | 10,82 € | +4,0 % |
| Heisingen | 10,56 € | +1,5 % |
| Bergerhausen | 10,07 € | -3,2 % |
| Huttrop | 9,53 € | -8,4 % |
Überruhr-Hinsel im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Essen — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Überruhr-Hinsel ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Essen
Die Mietpreisbremse gilt in Essen (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Überruhr-Hinsel?
Bei 10,40 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Überruhr-Hinsel bei etwa 624 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Überruhr-Hinsel entwickelt?
Zwischen 2022 (8,68 €/m²) und 2026 (10,40 €/m²) ist die Miete in Überruhr-Hinsel um +19,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Überruhr-Hinsel?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Bergerhausen (10,07 €/m², -3,2 %), Huttrop (9,53 €/m², -8,4 %), Steele (8,93 €/m², -14,1 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Überruhr-Hinsel?
Ja. Essen ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Überruhr-Hinsel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,40 €/m² also bis 11,44 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Überruhr-Hinsel?
Die Werte stammen aus dem Essener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.