Mietspiegel Kleiner Grasbrook (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Kleiner Grasbrook liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,75 €/m² — -27,9 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +3,3 %.
Median Kleiner Grasbrook
11,75 €/m²
-27,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+3,3 %
Ø +1,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Kleiner Grasbrook
Mietpreis-Entwicklung Kleiner Grasbrook (€/m²): von 11,38 €/m² (2022) auf 11,75 €/m² (2025) — +3,3 % über 3 Jahre, Ø +1,1 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Kleiner Grasbrook |
|---|---|---|
| HafenCity | 26,16 € | +122,6 % |
| Neustadt | 21,63 € | +84,1 % |
| Hammerbrook | 19,66 € | +67,3 % |
| St. Pauli | 17,80 € | +51,5 % |
| St. Georg | 16,61 € | +41,4 % |
Kleiner Grasbrook im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Kleiner Grasbrook ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Kleiner Grasbrook?
Bei 11,75 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Kleiner Grasbrook bei etwa 705 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Kleiner Grasbrook entwickelt?
Zwischen 2022 (11,38 €/m²) und 2025 (11,75 €/m²) ist die Miete in Kleiner Grasbrook um +3,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +1,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Kleiner Grasbrook?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Veddel (9,70 €/m², -17,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Kleiner Grasbrook?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Kleiner Grasbrook höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 11,75 €/m² also bis 12,93 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Kleiner Grasbrook?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.